Papierwerk, geregeld
Renovatievergunningen in Tenerife
Elke renovatie op dit eiland brengt papierwerk mee dat de meeste huiseigenaars nooit eerder zagen — licencies, architectendossiers, gemeentelijke taksen. Deze pagina legt uit hoe het werkt. En als je er klaar voor bent, regelen wij het samen met jou: één aanspreekpunt dat je dossier volgt van eerste tekening tot definitieve goedkeuring.
De twee woorden die elke renovatie bepalen
Obra menor of obra mayor?
Welke vergunning je renovatie nodig heeft, bepaalt de doorlooptijd, de kosten en of een architect het project moet ondertekenen. Dit is de eerste vraag die we voor elke klant beantwoorden.
licencia de obra menor
De lichtere vergunning.
—
Niet-structurele werken: een nieuwe badkamer of keuken op dezelfde plek, vloeren, afwerking
—
Eenvoudigere aanvraag, kortere wachttijd
—
Meestal geen volledig architectenproject nodig
—
Lagere gemeentelijke kosten
licencia de obra mayor
Het volledige project.
—
Structurele ingrepen: muren verwijderen, terrassen uitbreiden, cerramientos vervangen, keukens verplaatsen
—
Vereist een ondertekend architectenproject (proyecto técnico)
—
Langere gemeentelijke tijd — geduld is deel van het plan
—
Gemeentelijke taksen (ICIO en tasa) op de waarde van de werken
Wat wij je uit handen nemen
Jij bezit het huis. Wij jagen het papierwerk na.
We beoordelen welke vergunning je renovatie nodig heeft, schakelen de juiste architect in, bereiden het dossier voor en volgen de aanvraag op bij het gemeentehuis — zodat je altijd weet waar je staat, in je eigen taal.
—
Beoordeling: obra menor of mayor, vóór er iets gepland wordt
—
Architectcoördinatie — tekeningen, het technisch project en elke handtekening
—
Voorbereiding en indiening van de aanvraag bij het ayuntamiento
—
Opvolging tot de goedkeuring, met heldere updates onderweg
—
Vereniging van mede-eigenaars: we signaleren wanneer hun toestemming nodig is, en helpen die voor te bereiden
Waar we altijd transparant over zijn: naar Spaans recht wordt de vergunning verleend aan jou als eigenaar, en architectkosten en gemeentelijke taksen staan als aparte kostenlijnen los van onze vergoeding — zichtbaar vanaf de eerste offerte, nooit erin verstopt.
ICIO, tasa en de architect.
Drie kosten reizen mee met een vergunning, en geen enkele ervan is van ons: de ICIO (een gemeentelijke taks op de waarde van de werken), de tasa (de behandelingskost van het gemeentehuis) en het ereloon van de architect voor het technisch project. We zetten ze apart in elk plan, schatten ze eerlijk in vooraf, en rekenen er nooit iets bovenop.
Als je twijfels hebt
Contacteer ons voor meer informatie specifiek voor jouw project.
Arbe-Blog
Lees meer: De gemeentekosten waar niemand vooraf van weet →
Frequently asked questions
Mag ik al beginnen terwijl de vergunning loopt?
Wie vraagt de vergunning aan — jullie of ik?
Heb ik een vergunning nodig om mijn huis in Tenerife te renoveren?
Wat als mijn huis niet-vergunde werken van een vorige eigenaar heeft?
Heb ik ook de toestemming van de vereniging van mede-eigenaars nodig?
Hoelang duurt een licencia de obra mayor?
EEN AANSPREEKPUNT
Niets gaat verloren in vertaling.
Vertel ons wat je wil veranderen, en wij vertellen je welke vergunning het nodig heeft — eerlijk, en vóór er iets gepland wordt.
