Papeleo, resuelto
Licencias de obra en Tenerife
Toda reforma en esta isla conlleva trámites que la mayoría de propietarios nunca ha visto — licencias, proyectos de arquitecto, tasas municipales. Esta página explica cómo funciona. Y cuando estés listo, lo gestionamos contigo: un único interlocutor que sigue tu expediente del primer plano a la aprobación definitiva.
Las dos palabras que definen toda reforma
¿Obra menor u obra mayor?
La licencia que necesita tu reforma determina los plazos, los costes y si un arquitecto debe firmar el proyecto. Es la primera pregunta que respondemos para cada cliente.
licencia de obra menor
La licencia más ligera.
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Obras sin afección estructural: baño o cocina nuevos en la misma ubicación, suelos, acabados
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Solicitud más sencilla, plazos más cortos
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Normalmente no requiere proyecto técnico completo
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Costes municipales más bajos
licencia de obra mayor
El proyecto completo.
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Cambios estructurales: eliminar tabiques, ampliar terrazas, sustituir cerramientos, trasladar cocinas
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Requiere proyecto técnico firmado por arquitecto
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Tramitación municipal más larga — la paciencia es la norma
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Impuestos municipales (ICIO y tasa) sobre el valor de las obras
Lo que te quitamos de encima
La casa es tuya. Del papeleo nos encargamos nosotros.
Evaluamos qué licencia necesita tu reforma, incorporamos al arquitecto adecuado, preparamos el expediente y seguimos la solicitud en el ayuntamiento — sin que tengas que perseguir a nadie.
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Evaluación: obra menor o mayor, antes de planificar nada
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Coordinación con el arquitecto — planos, proyecto técnico y cada firma
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Preparación y presentación de la solicitud en el ayuntamiento
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Seguimiento hasta la aprobación, con información clara en cada fase
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Comunidad de propietarios: avisamos cuando se necesita su autorización, y ayudamos a prepararla
En esto somos siempre transparentes: según la ley española, la licencia se concede a ti como propietario, y los honorarios del arquitecto y las tasas municipales figuran como partidas separadas de nuestros honorarios — visibles desde el primer presupuesto, nunca escondidas dentro.
ICIO, tasa y el arquitecto.
Tres costes viajan con una licencia, y ninguno es nuestro: el ICIO (impuesto municipal sobre el valor de las obras), la tasa (el coste de tramitación del ayuntamiento) y los honorarios del arquitecto por el proyecto técnico. Los desglosamos por separado en cada plan, los estimamos con honestidad desde el principio, y nunca les añadimos margen.
Cuando tengan dudas.
Contactanos por mas información de vuestro proyecto.
Arbe-Blog
Leer más: los costes municipales de los que nadie habla al principio →
Frequently asked questions
¿Puedo empezar las obras mientras se tramita la licencia?
¿Quién solicita la licencia — vosotros o yo?
¿Necesito licencia para reformar mi vivienda en Tenerife?
¿Qué pasa si mi vivienda tiene obras sin legalizar de un propietario anterior?
¿Necesito también la aprobación de la comunidad de propietarios?
¿Cuánto tarda una licencia de obra mayor?
UN ÚNICO INTERLOCUTOR
Nada se pierde por el camino.
Cuéntanos qué quieres cambiar, y te diremos qué licencia necesita — con honestidad, y antes de planificar nada.
